درباره نحوه محاسبه عوارض ساختمان چه میدانید؟
عوارض ساختمان چیست و نحوه محاسبه عوارض ساختمان بر چه اساس است؟ ممکن است این سوال سازنده‌ها یا مالکین ساختمان های تجاری و مسکونی باشد. وظیفه تمیزی شهر و نگهداری به عهده شهرداری است و پرداخت به موقع عوارض ساختمان نقش مهمی در زیبایی شهر و یا بهبود توسعه زیر ساخت ها شود . در کشور ما قانون پرداخت عوارض نوسازی و عمران از سال ۱۳۴۷ به اجرا در آمده. پرداخت این عوارض بسته به نوع کاربری، مساحت، موقعیت مکانی و سیاست‌های شهرسازی متفاوت است برای همین برای با فرمول محاسبه عوارض شهرداری میتوانید به مبلغ حدودی را پیدا کنید. عوارض شهرداری از ابتدا از پروانه ساخت شروع میشود و در تکمیل ساختمان به عوارض سالیانه پایان می یاید.
عوارض شهرداری چیست؟
عوارض نوسازی و عمران شهری (سالانه):
هدف: این عوارض به منظور تأمین منابع مالی برای انجام پروژه‌های بهسازی و توسعه زیرساخت‌های شهری دریافت می‌شوند. این پروژه‌ها می‌توانند شامل ساخت و ترمیم خیابان‌ها، پل‌ها، پیاده‌روها، بهبود فضای سبز، ایجاد پارک‌ها، توسعه شبکه روشنایی، و سایر طرح‌های عمرانی باشند که به نفع عموم شهروندان هستند.
فرمول عوارض نوسازی و عمران:
% ۱.۵ × ارزش ملک = عوارض نوسازی
ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک
قیمت منطقه‌ای × مساحت زمین = ارزش زمین
(قیمت بنا × % ۳۰ ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان
عوارض خدمات مدیریت پسماند:
هدف: این عوارض برای پوشش هزینه‌های مربوط به جمع‌آوری، حمل، بازیافت (در صورت وجود) و دفع زباله و پسماندهای شهری از منازل، واحدهای تجاری و صنعتی دریافت می‌شوند.
C = F * D * R * (Ct + Cd) * E1 * E2
C: بهای خدمات پسماند یک واحد مسکونی یا غیرمسکونی (به ریال).
F: بعد خانوار (برای واحدهای مسکونی) یا مساحت واحد (برای واحدهای غیرمسکونی).
D: تعداد روزهای سال.
R: نرخ برآورد (معمولاً بر اساس میزان تولید پسماند).
Ct: هزینه جمع‌آوری، حمل و نقل و دفع پسماند عادی.
Cd: هزینه جمع‌آوری، حمل و نقل و دفع پسماند ویژه.
E1: ضریب تعدیلی مربوط به نوع پسماند.
E2: ضریب تعدیلی مربوط به موقعیت مکانی و سایر عوامل.
عوارض کسب و پیشه:
هدف: این عوارض از صاحبان مشاغل و کسب‌وکارهای مختلف در ازای بهره‌مندی از خدمات و امکانات شهری (مانند نظافت معابر، روشنایی، امنیت و غیره) دریافت میشود.
A = H + (S * P * K / 100)
عوارض صدور پروانه ساختمانی:
هدف: این عوارض هنگام صدور مجوز ساخت و ساز از مالکان دریافت میشود و برای تأمین هزینه‌های مربوط به بررسی نقشه‌ها، نظارت بر ساخت و ساز، ارائه خدمات شهرسازی و توسعه زیرساخت‌های مرتبط با ساخت و سازهای جدید به کار می‌رود.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره صدور پروانه ساخت میتوانید به مراحل اخذ پروانه ساخت چیست؟ مراجعه کنید.
فرمول محاسبه تقریبی عوارض صدور پروانه ساختمانی:
پرداخت عوارض کسب و پیشه بر عهده کیست؟
عوارض کسب و پیشه، که یکی از جنبه‌های نحوه محاسبه عوارض ساختمان برای واحدهای تجاری و کسب‌وکارها به شمار می‌رود، در واقع مبالغی هستند که شهرداری در ازای بهره‌مندی این واحدها از امکانات شهری و خدمات عمومی دریافت می‌کند. نحوه محاسبه عوارض ساختمان در این بخش معمولاً بر پایه نوع فعالیت اقتصادی انجام‌شده و مساحت فضای کسب‌وکار تعیین می‌گردد. این عوارض طیف گوناگونی را شامل می‌شوند، از جمله عوارض مربوط به صدور و تمدید پروانه‌های کسب‌وکار و همچنین عوارضی که به خود مکان کسب‌وکار تعلق می‌گیرد. مسئولیت پرداخت این عوارض بر عهده مالک یا مستأجر واحدهای تجاری است و میزان آن، بسته به ماهیت فعالیت اقتصادی، متغیر خواهد بود و در نحوه محاسبه عوارض ساختمان برای این بخش لحاظ میشود.
پرداخت عوارض نوسازی بر عهده کیست؟
مطابق قانون، مالک ملک موظف به پرداخت عوارض نوسازی شهرداری است که یکی از جنبه‌های نحوه محاسبه عوارض ساختمان به شمار می‌رود. البته، در قانون استثنایی وجود دارد که بر اساس آن، در متن اجاره‌نامه میتوان مسئولیت پرداخت این عوارض را به مستأجر واگذار کرد. در چنین شرایطی، مبلغ پرداختی معمولاً به عنوان بخشی از مبلغ اجاره ملک در نظر گرفته میشود. با این حال، در صورت کوتاهی مستأجر در پرداخت عوارض نوسازی شهری، مسئولیت پرداخت اصل مالیات و جریمه دیرکرد آن همچنان بر عهده مالک ملک خواهد بود، هرچند ممکن است در قرارداد اجاره ترتیبات دیگری در خصوص جبران این موضوع پیش‌بینی شده باشد. لازم به ذکر است که نحوه محاسبه عوارض ساختمان در این بخش بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک و مساحت آن تعیین میشود و ارتباط مستقیمی با مسئولیت پرداخت آن ندارد.
مطلب مرتبط: حتما به این پست سر بزنید. کدام هزینه‌های ساختمان برعهده مالک و کدام بر عهده مستاجر است.
امتیاز پرداخت عوارض ساختمان چیست؟
معمولاً در ماه‌های پایانی سال، برگه‌های مربوط به عوارض نوسازی برای مالکان املاک ارسال می‌گردد. پرداخت به موقع این عوارض، علاوه بر اینکه از اعمال جریمه‌های دیرکرد جلوگیری می‌کند، اغلب مشمول تخفیف‌های مالیاتی نیز میشود. به عنوان مثال، در برخی موارد، مالکان با پرداخت زودهنگام می‌توانند از تخفیفی تا سقف ۱۰ درصد بهره‌مند شوند. لازم به ذکر است که عدم پرداخت این عوارض می‌تواند در زمان انتقال سند ملک مشکل‌ساز شود، زیرا تسویه کامل بدهی عوارض نوسازی یکی از الزامات شهرداری برای صدور مجوز انتقال سند است. به همین دلیل، بسیاری از مالکان به منظور پیشگیری از این موانع و بهره‌مندی از تخفیفات، ترجیح می‌دهند عوارض نوسازی مربوط به ملک خود را در موعد مقرر پرداخت نمایند. این موضوع ارتباط مستقیمی با نحوه محاسبه عوارض ساختمان ندارد، بلکه به زمان و شرایط پرداخت آن مربوط میشود.
راه های پرداخت عوارض ساختمان و ملک های تجاری:
اغلب اوقات در انتهای سال، قبض‌های مربوط به عوارض شهرداری املاک صادر می‌گردد. چنانچه در موعد مقرر این قبض به دست شما نرسیده باشد، میتوانید از طریق اینترنت برای پیگیری آن اقدام نمایید. به منظور پرداخت این قبوض که بر اساس نحوه محاسبه عوارض ساختمان تعیین شده‌اند، میتوانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
- مراجعه حضوری به شعب بانک‌ها یا استفاده از دستگاه‌های خودپرداز (ATM)
- مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- استفاده از خدمات همراه بانک‌ها، اپلیکیشن‌های پرداخت الکترونیکی و اینترنت بانک‌ها
- تماس با سامانه تلفنی ۱۳۷
این روش‌های پرداخت، فرآیند تسویه عوارض ساختمان را برای مالکان تسهیل می‌بخشد
سوالات متداول درباره نحوه محاسبه عوارض ساختمان :
مبنای اصلی محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چیست؟
مبنای اصلی معمولاً شامل مساحت زیربنا، نوع کاربری، ارزش منطقه‌ای ملک و ضرایب تعیین شده توسط شهرداری است.
آیا نحوه محاسبه عوارض در شهرهای مختلف یکسان است؟
خیر، نحوه محاسبه و ضرایب عوارض ساختمان بسته به قوانین و سیاست‌های شهرسازی هر شهرداری متفاوت است.
عوامل مؤثر در تعیین میزان عوارض نوسازی سالانه کدامند؟
ارزش منطقه‌ای ملک، مساحت عرصه و ضریب نوسازی تعیین شده توسط شهرداری از عوامل اصلی هستند.
چگونه میتوان از میزان دقیق عوارض ساختمان مطلع شد؟
بهترین راه مراجعه مستقیم به واحد درآمد یا شهرسازی شهرداری منطقه مربوطه است.
آیا پرداخت زودهنگام عوارض شامل تخفیف میشود؟
بله، اغلب شهرداری‌ها برای پرداخت به موقع عوارض نوسازی تخفیف‌هایی در نظر می‌گیرند.
اگر در مورد نحوه محاسبه عوارض سوالی داشته باشیم، به کجا مراجعه کنیم؟
میتوانید به واحد درآمد یا واحد شهرسازی شهرداری محل ملک خود مراجعه کنید.
آیا نوع کاربری ساختمان در میزان عوارض تأثیر دارد؟
بله، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری و غیره) یکی از عوامل مهم در تعیین میزان عوارض مختلف، به ویژه عوارض صدور پروانه است.
آیا مساحت ساختمان در محاسبه عوارض نقش دارد؟
قطعاً، مساحت زیربنا در عوارض صدور پروانه و مساحت عرصه در عوارض نوسازی از عوامل کلیدی در محاسبات هستند.
آیا امکان پرداخت آنلاین عوارض شهرداری وجود دارد؟
بله، بسیاری از شهرداری‌ها امکان پرداخت آنلاین عوارض را از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن‌های خود فراهم کرده‌اند.
در صورت عدم پرداخت عوارض چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید؟
ممکن است مشمول جریمه دیرکرد شوید و در زمان انتقال سند ملک با مشکل مواجه شوید.
در نظر داشته باشید که عوارض ساختمان؛ جزو لیست مهم ترین هزینه های آپارتمان نیز است. که هر ساله یا هر چند مدت یکبار برای صاحب خانه ها صادر میشود.
جمع بندی نحوه محاسبه عوارض ساختمان
در نهایت میتوان گفت : عوارض صدور پروانه ساختمانی پیچیده‌تر بوده و شامل ضرایب و فرمول‌های خاص شهرداری است که بر اساس کاربری، زیربنا، تعداد طبقات و ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه میشود.
-عوارض نوسازی و عمران شهری (سالانه) معمولاً بر اساس ارزش منطقه‌ای و مساحت عرصه ملک با ضرایب مشخص تعیین می‌گردد.
-عوارض کسب و پیشه بر مبنای نوع فعالیت و مساحت واحد تجاری محاسبه میشود.
-سایر عوارض نیز بر اساس نوع خدمت یا موضوع مربوطه، روش‌های محاسباتی خاص خود را دارند.
برای اطلاع دقیق از نحوه محاسبه عوارض ساختمان مربوط به ملک یا فعالیت خاص، مراجعه مستقیم به واحد درآمد یا شهرسازی شهرداری منطقه مربوطه، مطمئن‌ترین راه کسب اطلاعات دقیق و به‌روز است. پرداخت به موقع این عوارض علاوه بر ایفای وظیفه قانونی، به توسعه و ارائه خدمات بهتر شهری کمک می‌کند و از جریمه‌های احتمالی جلوگیری می‌نماید.
