مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان چیست؟

اگر در فکر خرید یا اجاره خونه هستید و به طبقه ی آخر ساختمان علاقمندید توصیه می کنم در مورد مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان اطلاعات کسب کنید. هر طبقه از یک آپارتمان ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد، اما طبقه آخر موضوع بحث‌ برانگیزی است. سکونت در طبقه آخر می‌تواند با مزایایی مثل چشم‌انداز زیبا، آرامش بیشتر و دوری از سر و صدای خیابان همراه باشد، اما در عین حال ممکن است معایبی مثل گرمای بیش از حد در تابستان یا سختی دسترسی در زمان خرابی آسانسور را نیز به همراه داشته باشد. اگر دوست دارید اطلاعات بیشتر در مورد مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان کسب کنید،حتما تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

طبقه آخر آپارتمان – گرانترین طبقه آپارتمان

بعضی از مشاوران املاک اعتقاد دارند که طبقه های بالاتر یک ساختمان ممکن است گرانتر از طبقه‌های پایین‌تر باشند. علت این اعتقاد این است که طبقه‌های بالاتر معمولاً دارای منظره‌های زیبا و دیدنی‌ تری هستند و همچنین از صدای خیابان دور هستند. بعضی از برام برای احساس امنیت و آرامش بیشتر ترجیح میدهند در طبقات بالاتر ساختمان زندگی کنند. طبقات بالاتر ممکن است دارای امکانات بیشتری مانند استخر، سونا، باشگاه ورزشی و… باشند که این موارد می‌توانند قیمت آن‌ها را افزایش دهند. به طور کلی، نمی‌توان گفت که یک طبقه خاص از یک ساختمان مسکونی همیشه گرانترین طبقه است. اما بعضی از عوامل می‌توانند تأثیر زیادی بر قیمت یک طبقه داشته باشند.

مطلب مرتبط: نکات ساختمان سازی

معایب طبقه آخر آپارتمان چیست؟

 

مشکلات مربوط به دما در طبقه آخر:

گرمای بیشتر در تابستان: یکی از مهم‌ترین معایب طبقه آخر، گرم‌تر بودن آن در فصل تابستان است. زیرا سقف مستقیماً در معرض تابش نور خورشید قرار دارد و گرمای بیشتری جذب می‌کند. این موضوع می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های سرمایش و همچنین ناراحتی ساکنین شود.

سرمای بیشتر در زمستان: در فصل زمستان نیز، طبقه آخر به دلیل قرار گرفتن در بالاترین نقطه ساختمان و تماس مستقیم با هوای سرد، بیشتر از طبقات میانی سرد می‌شود. این امر به ویژه در مناطقی با آب و هوای سردسیر بیشتر محسوس است و می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های گرمایش شود.

مشکلات مربوط به رطوبت و عایق:

مشکلات مربوط به عایق رطوبتی سقف: اگر عایق رطوبتی سقف به درستی اجرا نشده باشد یا به مرور زمان دچار مشکل شود، احتمال نفوذ آب باران و برف به داخل واحد بسیار زیاد است. این موضوع می‌تواند باعث خسارت به سقف، دیوارها و وسایل منزل شود.
مشکلات مربوط به عایق حرارتی: عایق حرارتی نامناسب سقف نیز می‌تواند باعث افزایش اتلاف انرژی و در نتیجه افزایش هزینه‌های گرمایش و سرمایش شود.

مشکلات مربوط به دسترسی:

مشکلات مربوط به آسانسور: در صورت قطعی برق یا خرابی آسانسور، دسترسی به طبقه آخر دشوار خواهد بود، به خصوص برای افراد مسن، بیمار یا کسانی که وسایل سنگین حمل می‌کنند. اصولا کسانی که طبقه اول هستند اصلا نیازی به آسانسور در طول زندگی و رفت و آمد ندارند.
جابجایی اثاثیه: جابجایی اثاثیه به طبقه آخر، به ویژه در ساختمان‌هایی که آسانسور باربری ندارند، می‌تواند سخت‌تر و پرهزینه‌تر باشد.

مشکلات مربوط به فشار آب:

کاهش فشار آب: در برخی ساختمان‌ها، به دلیل ارتفاع زیاد، ممکن است فشار آب در طبقه آخر کمتر از طبقات پایین‌تر باشد. این موضوع می‌تواند مشکلاتی را در استفاده از آب برای مصارف مختلف مانند استحمام و شستشو ایجاد کند.

مزیت طبقه آخر آپارتمان چیست؟

زندگی در طبقه آخر آپارتمان، در کنار معایبی که دارد، مزایای قابل توجهی نیز به همراه دارد که می‌تواند برای برخی افراد بسیار جذاب باشد. در اینجا به برخی از مهم‌ترین مزایای طبقه آخر اشاره می‌کنیم:

آرامش و سکوت بیشتر:

کاهش سر و صدا: یکی از بزرگترین مزایای زندگی در طبقه آخر، کاهش قابل توجه سر و صدای ناشی از همسایگان طبقات بالایی است. شما دیگر صدای راه رفتن، دویدن، جابجایی وسایل و سایر صداهای مزاحم را از طبقه بالا نخواهید شنید. سرو صدا در طبقه اول به دلیل نزدیک بودن به پارکینگ و خیابان یا کوچه خیلی بیشتر است.  همچنین  به دلیل نداشتن همسایه در بالا، حریم خصوصی بیشتری خواهید داشت و احساس راحتی بیشتری در خانه خود خواهید کرد.

نورگیری بهتر:

نور طبیعی بیشتر: طبقه آخر به دلیل قرار گرفتن در بالاترین نقطه ساختمان و عدم وجود مانع در بالا، نور طبیعی بیشتری دریافت می‌کند. این موضوع باعث روشن‌تر شدن خانه و کاهش نیاز به استفاده از روشنایی مصنوعی در طول روز می‌شود. البته این موضوع در روزهای تابستان کمی اذیت کننده است.

گرمای بیشتر در زمستان: نور خورشید بیشتر در طول روز به سقف می‌تابد و می‌تواند به گرم شدن خانه در فصل زمستان کمک کند و در نتیجه هزینه‌های گرمایش را کاهش دهد (البته باید به عایق مناسب سقف نیز توجه داشت).

چشم‌انداز بهتر:

دید وسیع‌تر: طبقه آخر معمولاً چشم‌انداز وسیع‌تری نسبت به اطراف دارد و می‌توانید از دیدن مناظر شهر، آسمان و حتی کوه‌ها لذت ببرید. این موضوع برای شهرهای آلوده و پرترافیک خیلی مهم است. اگر طبقه آخر باشید شاهد زیبایی هستید و کمی از آلودگی اطراف در خیابان دورید.  همچنین به دلیل ارتفاع بیشتر، جریان هوا در طبقه آخر بهتر است و تهویه مطبوع‌تری در خانه خواهید داشت.

امنیت بیشتر:

کاهش احتمال سرقت: دسترسی به طبقه آخر برای سارقان دشوارتر است و به همین دلیل، امنیت بیشتری نسبت به طبقات پایین‌تر دارد.

از دیگر مزیت های طبقه آخر:

• دور بودن از حشرات موذی
• کاهش مشکلات لوله‌کشی و فاضلاب
• کاهش احتمال سرقت

---

بهترین طبقه در آپارتمان ۵ طبقه

مزایای طبقات بالا (طبقه چهارم و پنجم)

زندگی در طبقات بالاتر مزایایی مثل دید بهتری از محیط اطراف، نور طبیعی بیشتر و احساس آرامش بیشتر و سر و صدای کمتر دارد. علاوه بر این در طبقات بالاتر احتمال نفوذ حشرات و آلودگی خیابان کمتر است. یکی از چالش های اصلی طبقات بالا آسانسور است که اگر به هر دلیلی آسانسور در دسترس نباشد رفت و آمد بسیار دشوار میشود.

ویژگی‌های طبقات میانی (طبقه دوم و سوم)

طبقات میانی معمولاً به‌عنوان محبوب‌ترین طبقات در ساختمان‌های چند طبقه در نظر گرفته می‌شوند. این طبقات از لحاظ دسترسی و استفاده از آسانسور یا پله‌ها، راحت‌تر هستند. طبقات دوم و سوم عموماً ترکیبی از آرامش و دسترسی به نور مناسب را ارائه می‌دهند. افرادی که نمی‌خواهند زیاد از خیابان دور باشند اما در عین حال از مزایای طبقات بالاتر نیز بهره‌مند شوند، معمولاً طبقات میانی را ترجیح می‌دهند. در مورد امنیت نیز، طبقات میانی معمولاً ایمن‌تر از طبقه همکف و در عین حال به نسبت طبقات بالاتر، راحت‌تر در دسترس هستند. به همین دلیل، بسیاری از افراد به دلیل تعادل میان مزایای دسترسی و آرامش، طبقات میانی را انتخاب می‌کنند.

این طبقات از نظر دسترسی و استفاده از آسانسور یا پله‌ها، راحت‌تر هستند، طبقات دوم و سوم هم آرامش دارند و هم دسترسی راحت به نور مناسب دارند. کسانی که میخواهند از خیابان زیاد دور نباشند اما هم زمان میخواهند از مزایای طبقات بالاتر هم بهره مند شوند اکثرا طبقات میانی را ترجیح می دهند.

مزایای طبقه همکف چیست؟

طبقه همکف به دلیل اینکه دسترسی بهش آسان تر است و نیاز به استفاده ار آسانسور ندارد, برای خانواده هایی که دارای سالمندان و یا کودکان هستند گزینه ی بسیار مناسبی است. اما باید به یکی از معایب طبقه ی همکف که ممکن است سر و صدای بیشتری از محیط بیرون وارد واحد شود و حریم خصوصی ساکنین نیز ممکن است کمتر حفظ شود اشاره کنیم. همچنین احتمال نفوذ گرد و غبار و حشرات در این طبقه بسیار بیشتر است.

مضرات زندگی در طبقات بالا

زندگی در طبقه ی آخر آپارتمان میتواند چالش های زیادی داشته باشد، مخصوصا در وصول سرد سال. طبقه های بالاتر معمولا از طبقه های میانی سرد تر هستند به دلیل بادگیر بودن و کاهش عایق‌سازی در اطراف ساختمان‌های بلندمرتبه است. طبقات میانی به دلیل اینکه از بالا و پایین احاطه شده اند طبیعی است که گرمایش بهتری داشته باشد. اما طبقات آخر از سقف و دیوار ها در معرض سرمای بیشتری قرار میگیرند و به خاطر حل کردن این مشکل بعضی ساختمان ها از سیستم های گرمایش کف استفاده می کنند. لازم به ذکر است که این مشکل در وصول گرم سال هم اذیت کننده می باشد.

کمبود امکانات مناسب برای اطفای حریق از دیگر مشکلات واحد های طبقه ی آخر است. در این طبقه ممکن است کنترل کردن آتش کار سختی باشد به دلیل اینکه فشار آب کم است. برای حل این مشکل، داشتن کپسول آتش‌نشانی مناسب توصیه می شود. همچنین در شرایط اضطراری مثل زلزله، زندگی در طبقه آخر مشکلات بیشتری دارد به دلیل اینکه از آسانسور نمیشه استفاده کرد و تخلیه سریع ساختمان به همراه تعداد زیاد پله کار بسیار سختی است.

از طرف دیگر، هزینه ی اجاره یا خرید واحد های طبقه آخر معمولا بیشتر از سایر طبقات است به دلیل چشم‌انداز بهتر و مزایای طبقه بالا. هر چند عده ای این هزینه را در برابر مضرات ذکر شده ناعادلانه می دانند. یکی از موضوعاتی که در طبقات آخر آپارتمان‌ها ممکن است ساکنان را اذیت کند، صدای ناشی از آسانسور است. این صدا به دلیل نزدیکی به موتورخانه آسانسور یا تجهیزات مربوطه ایجاد می‌شود. در ادامه، دلایل این مشکل، اثرات آن و راهکارهای ممکن برای کاهش یا حذف صدا بررسی می‌شود.

صدای آسانسور در طبقه آخر به چه دلیل است؟

موقعیت موتورخانه آسانسور

موتورخانه آسانسور معمولاً در بالاترین نقطه ی ساختمان (بالای چاه آسانسور) قرار دارد. به دلیل نزدیکی واحد های طبقه آخر به این تجهیزات باعث می شود صداهایی که از حرکت کردن آسانسور مثل حرکت موتور، ترمزها و کابین تولید میشود، به گوش برسد.

ضعف در عایق‌بندی موتورخانه

در اکثر ساختمان ها، عایق بندی موتورخانه یا اتاق آسانسور به صورت درست انجام نشده و همین موضوع باعث می شود که صدا به صورت مستقیم به طبقات اطراف مخصوصا طبقه ی آخر منتقل شود.

قدیمی بودن سیستم آسانسور

آسانسور هایی که قدیمی تر هستند معمولا موتورهای پرسرو صداتری دارند. نبود تجهیزات مدرن یا سرویس مناسب باعث شده صداهای اضافی مثل لرزش موتور، برخورد قطعات مکانیکی و نویز الکتریکی ایجاد شود.

عملکرد ترمز آسانسور

سیستم ترمز آسانسور موقع توقف کابین در طبقات، باعث تولید صدای شدیدی می شود که این صدا در طبقه آخر به دلیل نزدیکی به تجهیزات اصلی، واضح‌تر است.

ارتعاشات سازه‌ای

حرکت کابین آسانسور درون چاهک و لرزش کابل‌ها می‌تواند ارتعاشاتی را به سازه ساختمان منتقل کند. این ارتعاشات معمولاً در طبقه آخر به شکل صدای طنین‌دار شنیده می‌شود.

مطلب مرتبط را بخوانید: چگونه عمر ساختمان را بالا ببریم؟

سوالات متداول در مورد مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان

۱. چه مزایایی در سکونت در طبقه آخر آپارتمان وجود دارد؟

آرامش بیشتر، دوری از سر و صدای طبقات بالایی، مناظر بهتر، و نور طبیعی بیشتر.

۲. آیا طبقه آخر حریم خصوصی بیشتری دارد؟

بله، به دلیل عدم وجود طبقات بالایی، حریم خصوصی بیشتری فراهم است.

۳. طبقه آخر چه تأثیری بر کیفیت هوا دارد؟

معمولاً کیفیت هوا در طبقات بالاتر بهتر است به دلیل دوری از آلودگی و گردوغبار خیابان.

۴. آیا زندگی در طبقه آخر به معنای کاهش سر و صدای بیرون است؟

بله، سر و صدای خیابان و رفت‌وآمد کمتر به گوش می‌رسد.

۵. آیا طبقه آخر امنیت بیشتری دارد؟

بله، معمولاً دسترسی سارقان به طبقه آخر سخت‌تر است.

۶. چه معایبی در زندگی در طبقه آخر وجود دارد؟

مشکلات عایق‌بندی حرارتی، دسترسی سخت‌تر در زمان خرابی آسانسور، و احتمال نفوذ آب از سقف.

۷. آیا هزینه‌های نگهداری طبقه آخر بیشتر است؟

ممکن است به دلیل نیاز به تعمیرات سقف و عایق‌بندی هزینه‌های بیشتری داشته باشد.

۸. آیا زندگی در طبقه آخر در فصل تابستان دشوار است؟

بله، به دلیل نزدیکی به سقف و جذب بیشتر گرما، ممکن است دمای بالاتری تجربه شود.

۹. آیا دسترسی در مواقع اضطراری برای طبقه آخر دشوار است؟

بله، در شرایطی مانند خرابی آسانسور یا آتش‌سوزی، خروج ممکن است زمان‌برتر باشد.

۱۰. آیا احتمال نشت آب در طبقه آخر بیشتر است؟

بله، به دلیل نزدیکی به سقف، خطر نشت آب از پشت‌بام وجود دارد.

کلام آخر در مورد مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان

طبقه آخر آپارتمان می‌تواند با توجه به نیازها و اولویت‌های افراد، یک انتخاب مناسب یا نامناسب باشد. از مزایای اصلی این طبقه می‌توان به چشم‌انداز زیبا، نور طبیعی بیشتر، تهویه مناسب‌تر و خلوتی نسبت به طبقات پایین‌تر اشاره کرد. این ویژگی‌ها به خصوص برای کسانی که به دنبال آرامش و فضای دنج هستند، جذاب است. علاوه بر این، نبود سر و صدای رفت‌وآمد در راهرو و نزدیکی به پشت‌بام از دیگر امتیازات آن به شمار می‌رود. با این حال، زندگی در طبقه آخر با چالش‌هایی نیز همراه است. از جمله مشکلات آن می‌توان به افزایش هزینه‌های سرمایش و گرمایش، احتمال نفوذ رطوبت و مشکلات عایق‌بندی، دشواری در دسترسی در صورت خرابی آسانسور، و زحمت بیشتر هنگام جابجایی اشاره کرد.

تا اینجای محتوا در مورد مزایا و معایب طبقه آخر آپارتمان دانستید و متوجه شدید که هر طبقه چه مزیت هایی دارد. اگر قصد خرید خانه دارید اولویت های خودتان را مشخص کنید. عدم توجه به معایب طبقه آخر میتواند در طول زمان باعث مشکلات زیادی شود. تصمیم به خرید خانه در طبقه آخر آپارتمان، تصمیمی کاملاً شخصی است و بستگی به اولویت‌ها، سبک زندگی و شرایط شما دارد.