کدام هزینه‌های ساختمان برعهده مالک و کدام بر عهده مستاجر است
کدام هزینه‌های ساختمان برعهده مالک و کدام بر عهده مستاجر است؟ امروزه ما در تهران یا شهر های تهران ملک اجاره می‌کنیم. هر ساختمان چه نوساز و چه قدیمی ساز دچار تعمیرات میشود به همین دلیل پرداخت هزینه‌های ساختمان دچار مشکل میشود. چه هزینه هایی بر عهده مالک است؟ و چه هزینه هایی بر عهده مستأجر است؟ به طور کلی می‌توان گفت که برای تشخیص هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟ از روی قرارداد می‌توان فهمید که هر کدام از طرفین موظف هستند به وظایفشان عمل کنند. در این مقاله ما به تحلیل هزینه‌های ساختمان اشاره می‌کنیم و از شما دعوت می‌کنیم که در ادامه همراه ما باشید.
هزینه‌های ساختمان بر عهده مالک یا مستاجر
در دنیای پویای املاک، قرارداد اجاره به عنوان پلی ارتباطی بین دو رکن اساسی، یعنی مالک و مستأجر، عمل میکند. در این میان، مسئله‌ی تقسیم هزینه‌های ساختمان، همواره به عنوان یکی از نقاط عطف و گاه چالش‌برانگیز مطرح بوده است. مستأجر، با پرداخت اجاره‌بها، حق بهره‌مندی از ملک را برای مدت معین به دست می‌آورد، اما این حق، مسئولیت‌های دیگری را نیز به همراه دارد. از سوی دیگر، مالک نیز با واگذاری موقت ملک خود، همچنان مسئولیت‌هایی در قبال حفظ و نگهداری آن بر عهده دارد.
هزینه‌های ساختمانی که با مالک است
به طور کلی، هزینه‌های مربوط به اصل بنا و تاسیسات اساسی ساختمان بر عهده مالک است. این هزینه‌ها شامل موارد زیر میشود:
تعمیرات اساسی بنا:
- تعمیرات مربوط به دیوارها، سقف، پشت بام، نمای ساختمان و سایر قسمت‌های اصلی بنا.
- رفع مشکلات مربوط به رطوبت، نشتی و ترکیدگی لوله‌های اصلی ساختمان.
تعمیرات تاسیسات اصلی:
- تعمیرات مربوط به سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی (مانند موتورخانه، پکیج، کولر)، لوله‌کشی آب و فاضلاب، سیستم برق‌رسانی اصلی و آسانسور.
- تعمیر یا تعویض پمپ آب، مخازن آب و سایر تجهیزات اصلی ساختمان.
هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان:
- تعمیر و نگهداری از راهروها، پارکینگ، حیاط، پشت بام و سایر فضاهای مشترک ساختمان.
- هزینه‌های مربوط به بیمه ساختمان و پرداخت عوارض سالیانه.
هزینه هایی که به دارایی مالک مربوط هستند:
- هزینه‌های جاری عملیاتی مانند رنگ یا کاغذ دیواری، بر عهده مالک هستند.
هزینه هایی ساختمانی که با مستأجر است
به طور کلی، مستأجر مسئول هزینه‌های مربوط به نگهداری روزمره و استفاده معمول از ملک است. این هزینه‌ها شامل موارد زیر میشود:
تعمیرات جزئی و موردی:
- تعمیر موردی قفل درب
- نصب توری در و پنجره
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- رفع مشکل چکیدن شیرهای آب و تعویض واشر آنها
نگهداری تجهیزات:
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته
سرویس‌های دوره‌ای:
- سرویس‌های جزئی آسانسور یا موتورخانه
مشکلات ناشی از استفاده مستأجر:
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
قوانین مالک و مستاجر آپارتمان به سود کیست؟
در روابط اجاره‌ای، تعیین مسئولیت هزینه‌های ساختمان بین مالک و مستأجر، مسئله‌ای کلیدی و گاهی پیچیده است. به طور کلی، هزینه‌های مربوط به اصل بنا و تاسیسات اساسی، بر عهده مالک و هزینه‌های جزئی و مصرفی، بر عهده مستأجر است.
تعهدات مالک:
- تحویل ملک سالم: مالک موظف است ملک را با تمام امکانات ذکر شده در قرارداد، سالم و بدون نقص به مستأجر تحویل دهد.
- تعمیرات اساسی: هزینه‌های تعمیرات اساسی ساختمان، مانند تعمیر سقف، دیوارها، لوله‌کشی اصلی، و تاسیسات گرمایشی و سرمایشی، بر عهده مالک است.
- مشاعات: هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان، مانند راهروها، پارکینگ، و حیاط، بر عهده مالک است.
تعهدات مستأجر:
- پرداخت اجاره‌بها: مستأجر موظف است اجاره‌بها را به موقع پرداخت کند.
- نگهداری ملک: مستأجر مسئول نگهداری ملک و جلوگیری از خسارات ناشی از استفاده نادرست است.
- تعمیرات جزئی: هزینه‌های تعمیرات جزئی، مانند تعویض لامپ‌ها، تعمیر شیرآلات، و رفع گرفتگی‌های جزئی، بر عهده مستأجر است.
- پرداخت قبوض: پرداخت قبوض آب، برق، گاز، و تلفن، بر عهده مستأجر است.
- شارژ ساختمان: پرداخت شارژ ساختمان در صورتی که آپارتمان باشد بر عهده مستاجر است.
تخلفات و راهکارها:
- اگر مستأجر از انجام تعمیرات اساسی توسط مالک ممانعت کند، مالک می‌تواند به شورای حل اختلاف شکایت کند.
- اگر مالک از انجام تعمیرات اساسی ضروری امتناع کند، مستأجر می‌تواند با حکم قانونی، هزینه‌ها را از اجاره‌بها کسر یا قرارداد را فسخ کند.
- در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین، مراجعه به شورای حل اختلاف راهگشاست.
هزینه های مشاعات بر عهده مالک است یا مستاجر؟
هزینه‌های ساختمان مربوط به مشاعات ساختمان، از جمله راه پله‌ها، آسانسور، پارکینگ، پشت‌بام و تجهیزات مرتبط با آنها (مانند لامپ‌ها، کلید و پریز راه‌پله‌ها، درب پارکینگ، ایزوگام پشت‌بام و موارد مشابه)، طبق قانون به عهده مالک است. در صورتی که مستأجر این هزینه‌ها را پرداخت کند، حق دارد مبلغ پرداختی را از اجاره‌بها کسر نماید. به طور خلاصه، مالک مسئول هزینه‌های نگهداری و تعمیرات اساسی مشاعات است، در حالی که مستأجر مسئول هزینه‌های مصرفی و جزئی مربوط به استفاده از مشاعات است.
سوالات متداول درباره هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟
هزینه لامپ با مستاجر است یا مالک؟
اگر لامپ در محوطه مشاعات قرار دارد بر عهده مالک است واگر در داخل منزل است بر عهده مستاجر .
هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر؟
اگر تاسیسات گرمایشی مرکزی است هزینه آن بر عهده مالک و اگر جدا است مانند پمپ آب پکیج بر عهده مستاجر
شیر آب با مالک است یا مستاجر؟
شیرهای آب مشاعات (مانند شیرهای حیاط، پارکینگ یا فضاهای مشترک):
هزینه تعمیر یا تعویض این شیرها به عهده مالک است، زیرا جزو تأسیسات مشترک ساختمان محسوب می‌شوند.
شیرهای آب داخل واحد استیجاری:
اگر شیر آب داخل واحد اجاره‌ای باشد و مستأجر از آن استفاده کند، هزینه تعمیر یا تعویض آن معمولاً به عهده مستأجر است. این موضوع به عنوان بخشی از تعهدات مستأجر در قبال نگهداری از ملک استیجاری در نظر گرفته میشود.
قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج؟
از آنجایی که پکیج در داخل منزل است هزینه‌های ساختمانی سرمایشی بر عهده مستاجر است.
هزینه گرفتگی لوله فاضلاب با مالک است یا مستاجر؟
هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟
هزینه تعمیر درب پارکینگ، به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان، طبق قانون به عهده مالک است. درب پارکینگ جزو تأسیسات مشترک ساختمان محسوب میشود و تمامی ساکنین (شامل مالک و مستأجر) از آن استفاده می‌کنند. بنابراین، هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری آن به عهده مالک می‌باشد.
نظر افراد در نی نی سایت در مورد هزینه های مستاجر و صاحب خانه:
نظر افراد در نی نی سایت در مورد هزینه های مستاجر و صاحب خانه:
هزینه هاى نگهدارى خونه با مالکه قطعا
اگر زیاد نشستن مثل ما بایذ خودشون درست کنن ولی قراردادای یه ساله با صاحب خونست
هزینه هایی که روی خونه بمونه بر عهده صاحب خونه هست. مثل خالی کردن چاه.
اسانسورو کره کره ی پارکینگ هزینه ی جمعیه یعنی هزینه تعمیر باید تو کل واحدا تقسیم شع اما پکیج خرابی شیرالات همه هزینه ها با خود مستاجره تا زمانی که تو اون خونه زندگی میکنن
اگر خرابی مصرفی باشه با مستاجر ولی اگر اساسی باشه با صاحب خونه.اگر مبلغ خرابی مصرفی خیلی بالا باشه گاهی با صاحب خونه توافق میشه و صاحب خونه مبلغی رو بعهده میگیره.مثلا کفشک آسانسور سه سال یکبار باید تعویض بشه ولی مستأجری که یکساله نشسته همه هزینه تعمیر کفشک رو نباید به عهده بگیره و بخشی از اون به عهده صاحب خانه هست
اگر درب پارکینگ خرابی پیدا کرده که به خاطر مصرف در همون سالی که مستاجر نشسته باشه به عهده مستاجره ولی مثلاً مستاجر دوماهه ساکن شده بخشی به عهده صاحبخونه هست.
ما قبلاً که مستاجر بودیم آب‌گرمکن خراب میشد خودمون هزینه درست کردنش رو می‌دادیم ،چون خودمون استفاده کرده بودیم،خرابم میشد خودمون درست می‌کردیم.
من خودم صاحب خونه م. شما چ بخوای چ نخوای سالی یکبار باید یک تعمیر جزئی تو خونه انجام بدید، مثلا در حد رنگ دیوار یا سرویس پکیج و کولر.
کلام نهایی در مورد کدام هزینه‌های ساختمان برعهده مالک و کدام بر عهده مستأجر است
در روابط اجاره‌ای، تقسیم هزینه‌های ساختمان بین مالک و مستأجر از اهمیت بالایی برخوردار است. به طور کلی، هزینه‌های ساختمانی مالک مسئول هزینه‌های اساسی مانند تعمیرات بنا، تاسیسات اصلی (لوله‌کشی، برق، گرمایش و سرمایش) و مشاعات (راه‌پله، آسانسور، پارکینگ و پشت‌بام) است. از سوی دیگر، هزینه‌های ساختمانی مستأجر موظف به پرداخت هزینه‌های جزئی و مصرفی مانند تعمیرات کوچک (شیرآلات، لامپ‌ها) و قبوض آب، برق و گاز است. اگر مستأجر هزینه‌هایی را که به عهده مالک است پرداخت کند، می‌تواند آن را از اجاره‌بها کسر کند. در صورت اختلاف، مراجعه به شورای حل اختلاف راه‌حل قانونی است.
