پائین شهر خانه چقدر است؟

یک مالک واحد یک خوابه به مساحت ۴۰ متر مربع در منطقه جوادیه تهران، با قصد رهن کامل واحد خود با مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان، در حال جستجوی مشتری است. این نوع فایل‌ها در مناطق جنوبی تهران به وفور یافت می‌شود.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرارو، داده‌های جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم نسبت به اسفند سال گذشته و فروردین سال گذشته به ترتیب رشد دودهم درصدی و ۲۳ درصدی داشته است. با این حال، در ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران، قیمت‌ها به تقریباً نصف این مقدار کاهش می‌یابد. در مناطقی مانند ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰، می‌توان واحدهای نقلی و یکخوابه را با پول پیش زیر ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه کمتر از پنج میلیون تومان پیدا کرد. متوسط قیمت خانه‌ها در این مناطق از متری ۴۷ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بیشتر نیست.

اجاره مسکن در منطقه ۱۶ تهران

در منطقه ۱۶، قیمت مسکن به طور متوسط متری ۴۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان است که این منطقه را به پنجمین نقطه ارزان‌قیمت بازار مسکن تهران تبدیل می‌کند. این منطقه در حدفاصل بزرگراه آزادگان و خیابان شوش قرار دارد و شامل محله‌های معروفی مانند میدان بهمن می‌شود.

اجاره آپارتمان در منطقه ۱۶ تهران

در این منطقه، با بودجه کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمان اجاره کرد. به عنوان مثال، مالک یک آپارتمان ۴۰ متری در جوادیه رهن کامل این واحد را ۲۵۰ میلیون تومان تعیین کرده است. این واحد بدون امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ اجاره داده می‌شود و تقریباً ۲۵ سال از زمان ساخت آن می‌گذرد.

اجاره مسکن در منطقه ۱۷ تهران

در منطقه ۱۷ تهران، اجاره یک آپارتمان ۵۰ متری و یکخوابه در محدوده بریانک به ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه سه میلیون تومان نیاز دارد. این واحد مسکونی که ۱۵ سال از عمر ساخت آن می‌گذرد، تنها دارای انباری است و امکانات دیگری ندارد. این نوع فایل‌های اجاره‌ای در منطقه ۱۷ تهران به وفور یافت می‌شوند و بسیاری از مالکان واحدهای یکخوابه و نقلی با ودیعه کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه کمتر از پنج میلیون تومان در ابتدای فصل جابجایی به دنبال مستاجر هستند.

طبق آمارهای بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران به ۴۷ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان رسیده است. با این حساب، خرید یک آپارتمان نقلی ۵۰ متری در این منطقه حدود دو میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان هزینه دارد و قیمت یک واحد ۱۰۰ متری به طور متوسط به چهار میلیارد و ۷۴۲ میلیون تومان می‌رسد. البته باید توجه داشت که این ارقام متوسط قیمت‌ها را نشان می‌دهند و عواملی مانند نوساز بودن و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ می‌توانند در تعیین قیمت نهایی موثر باشند.

اجاره واحدهای نقلی و یکخوابه در مناطق جنوبی تهران

در پنج منطقه جنوبی تهران، امکان اجاره واحدهای نقلی و یکخوابه با پول پیش کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه کمتر از پنج میلیون تومان وجود دارد.

اجاره مسکن در منطقه ۱۸ تهران

منطقه ۱۸ تهران طبق آمارهای رسمی، ارزان‌ترین منطقه در بازار مسکن تهران است. داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در این منطقه به متری ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان رسیده است، که از تمامی ۲۱ منطقه دیگر تهران کمتر است. در این منطقه، واحدهای ۵۰ متری و یکخوابه با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان آگهی می‌شوند. این نوع آگهی‌ها در محله‌هایی مانند یافت‌آباد، شادآباد و ابراهیم‌آباد به‌وفور یافت می‌شوند.

اجاره مسکن در منطقه ۱۹ تهران

در منطقه ۱۹ تهران، اجاره آپارتمان ۴۰ متری در خانی‌آباد نو با ودیعه ۲۸۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه دو میلیون تومان امکان‌پذیر است. این ساختمان ۱۰ ساله که در طبقه سوم واقع شده، فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است، بنابراین گزینه‌ای اقتصادی برای اجاره آپارتمان در محله‌های جنوبی تهران محسوب می‌شود. همچنین، واحد ۵۰ متری دیگری در همان حوالی با ودیعه ۱۴۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه یک میلیون تومان آگهی شده است. اما با کاهش عمر بنا و افزایش امکانات، رقم‌های درخواستی بالاتر می‌رود. مثلا، یک خانه ۵۰ متری که پنج سال از ساخت آن گذشته و دارای تمامی امکانات است، با ودیعه ۳۴۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه هفت میلیون تومان اجاره داده می‌شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ تهران متری ۴۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان اعلام شده است.

اجاره مسکن در منطقه ۲۰ تهران

در منطقه ۲۰ تهران، که شامل شهرری است، متوسط قیمت مسکن متری ۴۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان برآورد شده است. این منطقه چهارمین نقطه ارزان‌قیمت بازار مسکن تهران به شمار می‌آید. اجاره آپارتمان ۴۵ متری و یکخوابه در شهرری با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه سه میلیون تومان امکان‌پذیر است. با کاهش ودیعه به ۲۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه به شش میلیون تومان می‌رسد. این واحد ۱۵ ساله نیز فاقد آسانسور، انباری و پارکینگ است.

اجاره مسکن در پنج منطقه پایین‌ شهر تهران ۱۴۰۳

ارزان ترین محله های تهران

قیمت ارزان‌ ترین خانه ها در محله‌های مرکزی تهران

در زیر، کمترین و بیشترین قیمت ارزان‌ترین محله‌های مرکز تهران را مشاهده می‌کنید. قیمت‌ها بر حسب میلیون تومان و برای یک متر مربع از یک واحد مسکونی نوسازُ ارزیابی شده اند:

محله‌های جنوبی تهران از ارزان ترین محله های تهران

مناطق جنوبی تهران به طور کلی از مناطق دیگر شهر ارزان‌تر هستند. محله‌هایی مانند نازی‌آباد، یاخچی‌آباد، خزانه، علی‌آباد، آذری و امامزاده حسن از جمله محله‌های ارزان‌قیمت در این منطقه هستند. این محله‌ها با وجود قیمت پایین، از امکانات اولیه‌ای مانند فروشگاه، مدرسه و درمانگاه برخوردارند.

محله‌های شرقی تهران از ارزان ترین محله های تهران

برخی از محله‌های شرقی تهران نیز قیمت‌های مناسبی دارند. تهرانپارس، نارمک، تهران نو، افسریه و پیروزی از جمله این محله‌ها هستند. این محله‌ها به دلیل دسترسی خوب به وسایل حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی مناسب، گزینه خوبی برای زندگی با بودجه محدود هستند.

در اینجا به برخی از محله‌های پایین شهر تهران که قیمت خانه‌ها در آنها معمولا مناسب‌تر است، اشاره می‌کنیم:

مناطق جنوبی تهران: نازی‌آباد، یاخچی‌آباد، خزانه، علی‌آباد، آذری، امامزاده حسن، فلاح، جیحون، و…
مناطق شرقی تهران: تهرانپارس، نارمک، تهران نو، افسریه، پیروزی، و…
مناطق غربی تهران: شهرک دانشگاهی، چیتگر، وردآورد، شهرک غزالی، دریاچه شهدای خلیج فارس، شهرک شهید باقری، سرو آزاد، شریف، و…